бескрайний, это называется перспектива. Можно бесконечно рассматривать какие-то дома, дороги, речку. Море не видно, горы не видно, но видно бескрайнюю городскую перспективу. В Сочи достаточно красиво и таких мест много. Это тоже видовая квартира.
Что НЕ является видовой квартирой?
Не будет видовой квартирой квартира в доме, который находится на горе, высоко, но перед ним микрорайон, который в самое ближайшее время будет застраиваться. Это значит, что сегодня у тебя вид не красивый, перспектива глаз не радует.
Пример такого дома – ЖК Альпика на улице Альпийская. Смотришь в сторону моря – видно полоску моря, видно пятиэтажные хрущевки, которые в самое ближайшее время будут застраиваться высокими домами, которые перекроют вид моря.
Что это значит? Это значит, что житель этой квартиры будет слышать в ближайшие 10–15 лет строительные шумы, вдыхать строительную пыль, полоску моря будет видно все меньше и меньше, потому что будет мешать застройка высокими современными домами. Таким образом, это просто высокая квартира, но не видовая.
Еще один вариант, который я никак не могу отнести, даже с натяжкой, к видовым квартирам. Для того чтобы увидеть море, нужно выйти на балкон и повернуть голову на 90 градусов. То есть, море как бы сбоку. Это тоже не видовая квартира, потому что под видовой квартирой мы понимаем тот вид, который впереди, не выходя на балкон. Что ты видишь, когда смотришь прямо? Опорную стену – это не видовая квартира; холм – это не видовая квартира; крыши домов – нет, это тоже не можем отнести к видовым квартирам.
В видовой квартире главное – чтобы глаз радовался.
В Сочи это: море, горы и перспектива. Других вариантов в городе-курорте нет. И приезжают сюда, все-таки, ради того чтобы наблюдать эту прелесть.
Шестой фактор, который влияет на цену – это вид продаж.
Простая продажа или альтернатива. Альтернатива, это когда, например, нужно продать одну двухкомнатную квартиру и купить две однокомнатных. Получается, фактически, обмен. Будет это разорванная сделка или сопряженная сделка, мы подробно поговорим в главе 3. Если разорванная сделка – полегче. Разорванная сделка – сначала продать, а потом на эти деньги покупать. Это одно. А если нужно продать и одновременно, в этот же день, купить две квартиры, причем в таком состоянии, что заезжай и живи, это гораздо сложнее и дороже. И третий вариант: если нужно продать, в тот же день купить и еще где-то жить какое-то время. Это еще большие хлопоты и самый сложный вариант.
Седьмой фактор – спрос.
Есть районы повышенного спроса. Например, Мамайка. Очень востребованный район, поэтому переоцененный. Или Адлер. Весь Адлер, кроме микрорайонов Мирный и Голубые Дали, переоценен – на него огромный спрос. Постоянно звучит по телевизору Сочи-Адлер, Сочи-Адлер.
Люди приезжают и говорят:
– Я хочу только в Адлер!
– Там же дорого.
– Все равно хочу!
То
