эксплуатацию решила продать (переуступить) свои права: по объявлению в газете нашла покупателя, но уже по нынешней рыночной цене. И что же? Когда мы вместе пошли в строительную компанию переоформлять уступку права требования, с нас потребовали сумасшедшую доплату – почти 300 тыс. руб. (в 2014 г. я платила около 80 тыс. руб./м2, с нынешним покупателем договорилась на эквивалент 120 тыс.). Девелоперы мотивировали это тем, что в первоначальном договоре есть положение о том, что дольщик (т. е. я) имеет право переуступить свои права третьим лицам только с согласия застройщика, а они такое дают только за деньги. Как это положение обойти?
До момента юридической передачи законченной строительством квартиры дольщику (субинвестору, пайщику), что оформляется обычно приемо-передаточным актом, последний имеет право уступить любому третьему физическому или юридическому лицу право требования по договору долевого участия в строительстве (или инвестиционному, или паевому, или участие в товариществе), а застройщик обязан такую переуступку принять. В соответствии со ст. 389 ГК РФ это осуществляется путем заключения в простой письменной форме договора уступки прав требования (цессии) между дольщиком (кредитором) и третьим лицом (новым кредитором), к которому переходят все права и обязанности по «старому» договору долевого участия на тех же условиях и в том же объеме. В дальнейшем, когда на квартиру (объект) будут регистрироваться права собственности, новый дольщик представляет наряду с иными необходимыми документами первоначальный договор, где стороной является выбывший дольщик, а также «свой» договор цессии.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ (извлечение)
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику – физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла
