представителем – на сайте Федерального Росреестра (rosreestr.ru, подраздел «исполнение запроса»).
13 июля 2015 года был принят Закон № 236-ФЗ[6], которым внесены существенные изменения и дополнения в Закон № 214-ФЗ (напомним, он действует уже более 10 лет, с 1 апреля 2005 года). К самым важным моментам можно отнести следующие:
– банки, выступающие поручителями застройщиков, должны состоять в реестре учета системы страхования вкладов, не иметь запрета открывать счета и привлекать денежные средства от физических лиц;
– для застройщика установлены сроки уведомления в случае окончания поручительства до законного времени (на два года больше, чем срок передачи объекта). В течение семи рабочих дней с даты окончания оповещается орган надзора в сфере долевого строительства, в течение трех рабочих дней – Росреестр;
– если у банка-поручителя отозвана лицензия, застройщик обязан заключить новый договор с другим банком, отвечающим указанным требованиям;
– собственный капитал страховой компании должен составлять не менее одного миллиарда рублей, отсутствовать претензии от регулятора (ЦБ РФ) по вопросам финансовой стабильности и возможности осуществлять страховые выплаты. Документы соответствия требованиям должны быть в наличии у застройщика;
– в проектную декларацию должны быть включены сведения о поручительстве и страховании ответственности;
– сведения о банках, страховых компаниях, удовлетворяющих описанным требованиям, публикуются на сайте ЦБ РФ.
В 2016 году соответствующая законодательная работа была продолжена, однако новые изменения и дополнения в условиях экономического кризиса вызывают справедливые замечания застройщиков. К числу таковых, указанных в Законе № 304-ФЗ[7], в первую очередь относятся:
– право заключить договор поручительства, устанавливающий дополнительную или равную ответственность нескольких юридических лиц по обязательствам главной компании;
– обязательные требования к размеру уставного капитала;
– отсутствие процедур ликвидации, банкротства, налоговых и административных притязаний, отсутствие компании в реестрах недобросовестных юридических лиц;
– создание единого общедоступного реестра добросовестных застройщиков;
– финансирование возведения дома через специальный счет в банке, открытых для этих целей (эскроу-счет);
– расширение перечня для отказа дольщика от договора;
– ужесточение требований к кредитному договору застройщика и банка и ряд других.
Вышеуказанные положения вступают в силу с 01.01.2017 г..
Когда проводится оплата по ДДУС – до или после его госрегистрации?
По соглашению сторон (как сказано в
Федеральный закон № 236-ФЗ от 13 июля 2015 года «О внесении изменений и дополнений в законодательные акты РФ по вопросам долевого строительства) (в ред. от 29.12.2015 г.).
Федеральный закон № 304-ФЗ от 03.07.2016 г. «О внесении изменений и дополнений в 214-ФЗ».
