видно, что теперь в договоре об участии в долевом строительстве в большей степени учитываются интересы граждан, нежели застройщика, привыкшего за последние годы весьма вольно трактовать законодательство и пользоваться пробелами в нем. Заключая договор об участии в долевом строительстве, граждане – участники долевого строительства получают не только документ, прямо регулируемый законом, но и обеспечивающий гарантиями защиты их прав, законных интересов и имущества.
В случае смерти гражданина – участника долевого строительства права и обязанности по договору переходят к его наследникам. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства (днем открытия наследства признается день смерти наследодателя) имущественные права и обязанности наследодателя, основанные на договоре об участии в долевом строительстве, заключенном в соответствии с Законом 214-ФЗ, входят в состав наследственной массы в соответствии с положениями части третьей Гражданского кодекса РФ.
В части 9 ст. 4 Закона 214-ФЗ говорится, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
Итак, уважаемый читатель, вы получили у менеджера компании образец типового договора (или даже целый пакет документов), которые необходимо будет подписать. Давайте выделим позиции, на которые необходимо обратить внимание в первую очередь:
1. Реквизиты и адреса сторон.
Экспертиза любого договора начинается с изучения его формальных, «внешних» признаков, к которым в первую очередь относятся: правовая форма и название организации; ее юридический и фактический адрес; данные о государственной регистрации (ОГРН и ИНН); сведения о банковском счете; полномочия представителя (руководителя или сотрудника, действующего по доверенности). Необходимая информация содержится в начале текста договора, а также в последнем разделе, где указываются адреса и ставятся подписи сторон. Более подробно об этом у нас шла речь в разделе 5.3.
В случае, если менеджер фирмы не предоставляет образцы договоров на экспертизу – «Приходите со своим юристом, изучайте все на месте», то постарайтесь записать указанные реквизиты. Этот вопрос очень актуален, если компания, в которую вы обратились, реализует жилье по агентскому договору с непосредственным участником инвестиционного процесса (например, с заказчиком-застройщиком): попросите менеджера показать вам соответствующий договор, найдите и запомните реквизиты второй организации.
2. Тип договора
