может возникнуть при покупке готового жилья, – подбор выгодных вариантов по секциям и этажам: часто, обзванивая объявления риэлторских фирм и застройщиков, вы столкнетесь с тем, что в сданных домах либо квартир нет вообще, либо остались неудобные этажи и планировки и при этом по телефону менеджер фирмы рекомендует приобрести «хорошую квартиру» по схеме долевого строительства. Определенные основания для этого есть: конечно, выгодные варианты раскупаются еще на этапе фундамента, но в рассматриваемом случае следует руководствоваться принципом «кто ищет, тот всегда найдет» – в любом принятом доме, как показала практика, всегда остается «бронь» в количестве 1–2 квартир на подъезд, в первую очередь двух- и трехкомнатных. Распоряжается ими руководство строительной организации или фирмы-инвестора, и даже если Вам не удалось найти на них выходы, то можно попытаться через риэлторскую фирму (а иногда напрямую через коменданта здания или председателя ТСЖ, если таковое в доме организуется) собрать сведения об инвесторах – так на жаргоне риэлторов называются граждане, которые в свое время заключили договор долевого участия по более низкой цене, а сейчас перепродают вам по нему права (или, может быть, у этих людей изменились жизненные обстоятельства, и сейчас такая жилплощадь им уже не нужна). Кроме того, на рынке, но по более высокой цене, представлены так называемые «инвестиционные квартиры» – это новостройки, выкупленные соинвестором или риэлторской фирмой оптом, со скидками, и на них уже оформлен «пакет имущественных прав». Так что проявите настойчивость и терпение, и подходящий по местоположению и цене вариант всегда найдется!
Действительно, в соответствии с Законом № 223-ФЗ[3], все квартиры и иные объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности муниципальным властям (далее по тексту – городу), реализуются путем проведения открытых электронных торгов в режиме реального времени. Фактически это открытый аукцион на поставку товаров и услуг (по аналогии с госзакупками).
Для участия в таких торгах необходимо:
– оформить (фактически купить) ЭЦП – электронно-цифровую подпись;
– аккредитовать свою ЭЦП на электронной площадке, производящей торги (для каждого города – своя);
– подать заявку для участия в торгах;
– оплатить обеспечительный платеж (ранее – задаток);
– выбрать объект (квартиру), которую вы хотите приобрести;
– в день проведения торгов сделать свою ставку (назначить цену) – обычно + 5 % от стартовой;
– в случае выигрыша торгов – в течение оговоренного времени (обычно 10–15 дней) перечислить окончательную сумму (с зачетом обеспечительного платежа);
Федеральный закон № 223-ФЗ от 18.07.2011 г. «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридичесих лиц» (в ред. от 03.07.2016 г.).
