документацией, то есть персонификация квартиры должна полностью совпадать с проектными документами, утвержденными в установленном порядке Главным архитектурно-планировочным управлением Москвы (или другого субъекта Федерации).
3. Срок передачи застройщиком объекта недвижимости участнику строительства.
До вступления в силу Закона № 214-ФЗ организации, реализующие квартиры в строящихся жилых многоквартирных домах, под различными предлогами старались не обозначать дату окончания строительства, тем самым снимая с себя всякую ответственность за срыв обязательств.
Теперь же срок передачи законченного строительством дома обязательно должен быть прописан в договоре, что, безусловно, удобно для граждан, инвестирующих строительство такого жилого дома. При этом срок передачи застройщиком объекта должен быть единым для всех участников долевого строительства.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/150 (одной стопятидесятой)[4] учетной ставки (ранее – ставки рефинансирования) ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, а в части, не урегулированной вышеуказанным Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.
4. Цена договора.
В договоре обязательно указывается цена, т. е. размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для создания объекта недвижимости. Цена в договоре может быть определена как сумма денежных средств, подлежащих возмещению затрат Застройщика при строительстве плюс оплата его услуг. Однако использовать денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, застройщик может исключительно для строительства недвижимости в соответствии с утвержденной проектной документацией.
Размер цены договора должен быть фиксированным и не подлежать изменению, кроме случаев взаиморасчетов по итогам проведения обмеров БТИ.
Закон № 214-ФЗ указывает в договоре участия в долевом строительстве не только наличие штрафных санкций, обязательных как для застройщика, так и для недобросовестного участника долевого строительства, но и их размеры. Так, в случае нарушения срока внесения платежа дольщик уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
5. Гарантийный срок на объект долевого строительства.
В связи с тем, что на сегодняшний день качество строящегося жилья оставляет желать лучшего, законодатель обязывает застройщика передать участнику долевого строительства объект, отвечающий требованиям технических и градостроительных регламентов. Это связано в первую очередь с вполне понятным, с человеческой точки зрения,
Для физических лиц. Для юридических – 1/300 (одна трехсотая)
