декларации все есть».
«Старший» абсолютно прав. В ПД имеется вся необходимая информация об участниках строительства, только надо ее (декларацию) правильно прочитать. Лучше для этого пригласить специалиста.
Чем отличается соинвестор от субинвестора?
Соинвестор обычно один (по соглашению с застройщиком) финансирует определенный объем. А субинвесторов (средних и мелких оптовиков) обычно несколько, и они, например, «дробят» часть пакета соинвестора, продавая небольшие объемы немного дороже, на чем и зарабатывают.
Глава 5.4. Долевое участие в строительстве
По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц (строителей-подрядчиков) построить многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости. А после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать его участнику долевого строительства, который своевременно и полностью уплатил за этот объект недвижимости обусловленную договором цену и принял этот объект по акту приема-передачи.
То есть, иными словами, застройщик не имеет права заключать с гражданином никакой иной договор, кроме как договор участия в долевом строительстве.
Застройщиком является любое юридическое лицо, независимо от его организационно-правовой формы (ООО, ОАО, ЗАО и т. п.) или индивидуальный предприниматель, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок для строительства многоквартирного дома (домов) и привлекающий денежные средства граждан для этого строительства на основании полученного разрешения на строительство, с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 3 Закона 214-ФЗ застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства (граждан) для строительства (создания) многоквартирного дома и/или иных объектов только после:
✓ Наличия права собственности либо зарегистрированного договора аренды на земельный участок.
Договор аренды земельного участка или землеотвод, как его часто называют, регулирует земельные отношения Застройщика с местными органами власти, т. е. застройщику отводится строго определенный участок земли (пятно застройки) под строительство жилого дома (комплекса домов). Договор аренды земли заключается на определенный срок, как правило, от 3 до 5 лет.
✓ Получения в установленном порядке разрешения на строительство.
На практике разрешение на строительство часто называют еще и строительным ордером. Это технический документ, разрешающий застройщику производить строительно-монтажные работы на выделенном участке земли.
Именно этот документ определяет
