Вещное право. Е. А. Суханов

Скачать книгу

правилом ст. 134 ГК РФ становящиеся единым объектом совершаемых с ними сделок. Однако, будучи совокупностями самостоятельных вещей, сложные вещи вполне делимы на отдельные составляющие их элементы как физически, так и юридически. Более того, их индивидуализация как объектов права по общему правилу предполагает то или иное перечисление или указание на составляющие их элементы (вещи) в конкретной сделке. Поэтому, в частности, столь много юридических споров традиционно вызывало понятие «стадо», которое из-за своей неопределенности большинство юристов отказывались признавать сложной вещью[135]

      Очевидно, что объектом вещного права может быть только целая вещь, но не часть вещи, тем более находящаяся в составе другой вещи и тем самым являющаяся ее составной частью. В отечественной доктрине и в законодательстве объекты, не являющиеся самостоятельными вещами, нередко отождествляются с принадлежностями главной вещи[136]. Между тем речь идет о принципиально различных объектах: составные части являются не имеющими самостоятельного значения частями других вещей[137] (и потому всегда разделяют юридическую судьбу последних), тогда как принадлежности – это самостоятельные вещи. Хотя они и предназначены для обслуживания другой (главной) вещи, но могут использоваться и в качестве самостоятельных объектов вещных прав, а их отсутствие не влечет признания главной вещи незаконченной или не способной выполнять свое хозяйственное назначение. Поэтому согласно диспозитивному правилу ст. 135 ГК РФ принадлежности следуют судьбе главной вещи не всегда, а лишь если договором не предусмотрено иное.

      В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ объектом вещного права общей долевой собственности объявлено «общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме», которое в литературе рассматривается в качестве «принадлежности главной вещи», всегда следующей ее судьбе[138], несмотря на то, что лестничные площадки и лестницы, лифты, инженерные коммуникации, оборудование и т. д., с одной стороны, немыслимы в качестве самостоятельных вещей (и потому даже по действующему закону не способны быть объектом каких-либо сделок), а с другой стороны, ни жилой дом в целом, ни отдельные жилые помещения невозможно нормально использовать при их отсутствии. Поэтому перечисленные объекты следует считать именно составными частями вещи (дома), которые всегда (а не только при отсутствии специального соглашения) разделяют ее юридическую судьбу.

      Изложенное не позволяет согласиться и с мнением о том, что общее имущество жилого дома и отдельные помещения в нем являются «единой сложной вещью»[139], ибо последняя согласно ст. 134 ГК РФ состоит хотя и из различных, но самостоятельных вещей, к которым во всяком случае не могут быть отнесены лестничные площадки и лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры и тому подобные объекты. В действительности сам многоквартирный дом является единой,

Скачать книгу