всеми необходимыми средствами бытового обслуживания и отдыха.
Внутренняя отделка офисов в таких зданиях обычно выполняется по заказу арендаторов.
Для того, чтобы офис мог претендовать на категорию «А+», он должен соответствовать всем перечисленным ниже требованиям. Категория «А» означает, что какие-то из приведенных ниже требований не выполнены. Офисы класса «А-», как правило, уступают классу «А» по нескольким незначительным параметрам.
Итак, отличительные черты офиса «А+»:
• расположен в пределах линии метрополитена, к нему есть удобный подъезд на наземном транспорте;
• находится в новом здании;
• имеется вся необходимая юридическая документация (это касается как права собственности, так и правил эксплуатации здания);
• управление зданием производится профессионалами и соответствует международным стандартам;
• здание спланировано по принципу открытой рациональной планировки, шаг колонн – не менее 6 м;
• фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) не превышает 12 %;
• расстояние от окна до окна на каждом этаже – не более 20 м;
• сами окна – современные, качественные, обеспечивают высокую степень естественной освещенности;
• высота между перекрытиями – минимум 3,3 м;
• предусмотрена возможность установки фальшполов и подвесных потолков;
• расстояние между полом и подвесным потолком – минимум 2,75 м;
• допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия – не менее 400–450 кг на квадратный метр;
• для внутренней отделки использованы высококачественные материалы;
• имеется охраняемая наземная и подземная парковка из расчета минимум одно место на 100 кв.м. офисных площадей;
• здание оборудовано современными инженерными системами;
• имеются современные системы климат-контроля, 4-х или 2-хтрубная система вентиляции;
• есть оптико-волоконные телекоммуникации;
• здание охраняется круглосуточной охраной, оборудовано современными системами безопасности;
• перемещение между этажами осуществляется с помощью современных скоростных лифтов;
• электроснабжение производится с помощью двух независимых источников, имеется источник бесперебойного питания;
• наличествует широко развитая инфраструктура, включающая в себя центральную рецепцию на первом этаже, кафетерий, ресторан, банкомат, полиграфический салон и т. д.
Класс В. Офисы категории «B» по многим характеристикам близки к помещениям класса «А», но обычно они не настолько престижны, не так удачно расположены и спектр предлагаемых ими услуг не настолько широк.
Случается и так, что в этот разряд переходят
