aprendizajes de manera formativa, obteniendo información centrada en una efectiva evaluación de ellos y no solo en la calificación.
III. MATERIAL COMPLEMENTARIO
Para la resolución del caso, el estudiante deberá tener a la vista sus propios apuntes tomados en los cursos intermedios de derecho civil, así como la bibliografía general de esos cursos y aquella que específicamente indique el profesor. Es indispensable la consulta directa de los textos legales relacionados, sean del Código Civil como de otras leyes sectoriales.
A continuación, y pese a que la literatura de los últimos años (sobre todo desde 2005) es creciente, se sugiere alguna bibliografía adicional que puede ser de utilidad: Abeliuk Manasevich, R., Las obligaciones, Santiago, Editorial Jurídica de Chile, 5ª ed., 2008; Baraona González, J., Responsabilidad contractual y factores de imputabilidad de daños: apuntes para una relectura en clave objetiva, RChD 24/1 (1997), pp. 151-177; Barros Bourie, E., La diferencia entre “estar obligado” y “ser responsable” en el derecho de los contratos, en Corral Talciani, H./Rodríguez Pinto, M.ª S. (coords.), Estudios de derecho civil II, Santiago, LexisNexis, 2007, pp. 721-752, y Finalidad y alcance de las acciones y remedios contractuales, en Pizarro Wilson, C. (coord.), Estudios de derecho civil IV, Santiago, LegalPublishing, 2009, pp. 403-428; Elorriaga de Bonis, F., Las dificultades de los remedios por incumplimiento contractual en la experiencia chilena, en Moncada Miranda, A./Aedo Barrera, C. (coords.), Nuevos horizontes de derecho privado, Santiago, Librotecnia, 2013, pp. 385-419; Fueyo Laneri, F., Cumplimiento e incumplimiento de las obligaciones, Santiago, Editorial Jurídica de Chile, 3a ed., 2004; Gatica Pacheco, S., Aspecto de la indemnización de perjuicios por incumplimiento del contrato, Santiago, Editorial Jurídica de Chile, 1959; López Díaz, P., La indemnización compensatoria por incumplimiento de los contratos bilaterales como remedio autónomo en el derecho civil chileno, RChDP 15 (2010), pp. 65-114, y El abuso del derecho de opción del acreedor y su importancia en la construcción de un sistema equilibrado de remedios por incumplimiento contractual, RChDP 19 (2012), pp. 13-62; Mejías Alonzo, C., El incumplimiento resolutorio en el Código Civil, Santiago, AbeledoPerrot/ LegalPublishing, 2011; Peñailillo Arévalo, D., Responsabilidad contractual objetiva, en Pizarro Wilson, C. (coord.), Estudios de derecho civil IV, Santiago, LegalPublishing, 2009, pp. 331-346; Pizarro Wilson, C., La responsabilidad contractual en el derecho chileno, en Mantilla, F./Ternera, F. (ed.), Los contratos en el derecho privado, Legis, Bogotá, 2007, pp. 209-233, y Hacia un sistema de remedios al incumplimiento contractual, en Guzmán Brito, A. (ed.), Estudios de derecho civil III, LexisNexis, Santiago, , 2008, pp. 395-402; Rodríguez Grez, P., Responsabilidad contractual, Santiago, Editorial Jurídica de Chile, 2003; Urrejola Santa María, S., El hecho generador del incumplimiento contractual y el artículo 1547 del Código Civil, RChDP 17 (2011), pp. 27-69; Vidal Olivares, Á., El incumplimiento de obligaciones con objeto fungible y los remedios del acreedor afectado. Una relectura del Código Civil sobre incumplimiento, en Guzmán Brito, A. (ed.), El Código Civil de Chile (1855-2005), Santiago, Editorial LexisNexis, 2007, pp. 495-550.
El presente caso está basado en la SCS de 18 de abril de 2002 (rol N° 1950-2001).
* Este trabajo hace parte del Proyecto Anillo-CONICYT de Investigación Asociativa, código SOC 1111.
| Nombre del caso | ¿Promesa nula o incumplida? |
| Área del derecho que aborda el caso | Derecho civil |
| Nivel de aplicación | Intermedio |
| Habilidad que se espera fomentar | Pensamiento críticoResolución de problemas |
| Contenido o tema específico | Fuentes de las obligaciones I |
| Objetivo de aplicación | Aproximar a los alumnos a la resolución de problemas jurídicos reales |
El caso plantea una situación sometida al conocimiento de la justicia ordinaria, donde los alumnos deben asumir el papel del juez y acoger o rechazar fundadamente la demanda principal y reconvencional a partir de los conocimientos aprendidos en uno de los cursos intermedios de derecho civil. Los alumnos resolverán si un contrato de promesa, al que se añade una contraescritura posterior que modifica la forma de pago del precio del contrato prometido, ha sido incumplido por el promitente vendedor o, por el contrario, adolece de nulidad. El caso aborda así una serie de contenidos de la asignatura de derecho civil, como los requisitos del contrato de promesa, los supuestos de nulidad, el cumplimiento forzado de las obligaciones y el alcance de las contraescrituras.
Presentación del caso
El 23 de marzo de 2012, don Julio Madariaga Ortiz y don Armando Peralta López celebraron por escritura pública un contrato de promesa de compraventa en virtud del cual el primero prometía vender al segundo un inmueble situado en Av. Vicuña Mackenna 3562, de destino comercial, por la suma de doscientos cincuenta millones de pesos. El contrato definitivo debía celebrarse una vez que al promitente comprador le fuera concedido el mutuo que se encontraba tramitando ante el Banco BICE, y no más tarde de septiembre de ese año, según la cláusula cuarta del contrato de promesa. Dos semanas después, esta vez por instrumento privado, las partes acordaron que el precio sería pagado en 10 cuotas, la primera de las cuales se enteraría al momento de celebrarse el contrato prometido y las siguientes cada tres meses. A ese efecto, el saldo de precio se expresaría en unidades de fomento y devengaría el interés máximo convencional para operaciones de crédito de dinero reajustables.
El 28 de agosto de 2012, don Armando Peralta López fue informado por su ejecutivo que el crédito le había sido concedido por el banco. Informó de este hecho al promitente vendedor, pero este postergó la celebración del contrato por diversos motivos hasta fines de 2013.
El 4 de enero de 2013, cansado de las dilaciones y ante el 15° Juzgado Civil de Santiago, don Armando Peralta demandó el cumplimiento del contrato de promesa de compraventa con indemnización de perjuicios, fundado en que el hecho de que el promitente vendedor no había concurrido al otorgamiento del contrato en la época establecida, pese a haberse cumplido la condición estipulada en el contrato y él estar llano a su celebración.
El demandado contestó la demanda solicitando su total rechazo, dado que el contrato de compraventa no podía celebrarse por ser nula la promesa que obligaba a su celebración. Además, para reafirmar su alegación, demandó reconvencionalmente la nulidad absoluta y relativa del contrato de promesa arguyendo cuatro órdenes de razones. La primera de ellas era que la promesa adolecía de lesión enorme, pues el precio comercial del inmueble prometido cuadriplicaba el valor del precio acordado, tanto al momento de pactarse la promesa como al momento de cumplirse la condición. En segundo lugar, añadía que, al momento de perfeccionarse el contrato de promesa, el bien se encontraba embargado por decreto judicial del 3er Juzgado Civil de Santiago dictado en un juicio ejecutivo donde era él era parte demandada, sin que dicho embargo se hubiera alzado al tiempo en que se cumplió la condición de la que dependía la celebración del contrato de compraventa. En tercer lugar, el promitente vendedor señalaba que no se había cumplido con el artículo 1554 N° 4° del Código Civil, dado que existía una contraescritura en la que se daba cuenta de la forma en que se pagaría el precio y, por consiguiente, en el contrato de promesa no se encontraba especificado completamente el contrato prometido. Finalmente, alegaba que su cónyuge no había comparecido a la
