которая должна публиковаться в средствах массовой информации (в том числе в сети Интернет) и передаваться в орган по государственной регистрации прав (ст. 21 Закона об участии в долевом строительстве).
По общему правилу доля в праве на общее имущество дома пропорциональна размеру общей площади помещения (ст. 37 ЖК), если до вступления в силу Закона о введении в действие ЖК собственники помещений решением общего собрания или иным соглашением не установили иное (ст. 15 Закона о введении в действие ЖК).
Собственникам комнат также принадлежит право долевой собственности на общие помещения в коммунальной квартире, обслуживающие более одной комнаты. Доля собственника комнаты пропорциональна общей площади комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК).
Особенность доли в праве на общее имущество в силу закона такова, что она:
♦ не отчуждается отдельно от права собственности на помещение;
♦ не подлежит выделу;
♦ автоматически возникает и переходит вместе с правом собственности на помещение.
Содержание права долевой собственности на общее имущество заключается в том, что собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом и должны нести расходы по его содержанию, соразмерные своей доле участия (ст. 30, 39, 43 ЖК).
Созданное для управления многоквартирным домом товарищество собственников жилья (ТСЖ) вправе определять расходы на содержание и ремонт общего имущества и размер платежей на эти цели для каждого собственника помещений, а также требовать в судебном порядке возмещения убытков в случае неисполнения собственниками помещений обязательств по указанным платежам (ст. 137 ЖК).
Решение об оплате расходов на капитальный ремонт принимается общим собранием собственников помещений. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещение. Обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику (ст. 158 ЖК).
4.4.2. Распоряжение общим имуществом
Жилищный кодекс РФ допускает ограниченное распоряжение общим имуществом многоквартирного дома: объекты общего имущества могут быть переданы в пользование иным лицам или обременены сервитутом, когда это не связано с нарушением охраняемых прав и законных интересов граждан и юридических лиц (ч. 2 ст. 36 ЖК). Общее имущество – общие помещения, конструкции, общие здания и сооружения, не могут быть проданы, обменены, заложены. В отношении их могут быть заключены только договоры аренды, безвозмездного пользования (ссуды), соглашения об установлении сервитутов и иные сделки по предоставлению его в пользование в соответствии с его целевым назначением.
Право распоряжения общим имуществом принадлежит самим собственникам помещений, ТСЖ или иному объединению собственников помещений
