по планировке и межеванию территории;
♦ публикация решения и публичные слушания с участием лиц, чьи интересы могут быть затронуты таким проектом;
♦ принятие уполномоченным органом решения об утверждении документации по проекту планировки и межевания (но не о предоставлении или передаче участка в общую собственность!);
♦ постановка участка на государственный кадастровый учет.
В этом случае право общей долевой собственности на землю всех собственников помещений возникает с момента проведения государственного кадастрового учета (п. 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК).
Многоквартирный дом построен (реконструирован) после 1 марта 2005 г. Приемка домов после этой даты возможна только при установлении размера и границ участка (п. 6 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК), т. е. при наличии сформированного занятого домом участка. В этом случае в соответствии со ст. 36, 38 ЖК, ч. 5 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве право долевой собственности на землю каждого собственника помещений возникает с момента возникновения права собственности на помещение[173].
Отметим, что во всех трех случаях право общей собственности на землю (вместе с обязанностью по уплате налога) возникает без государственной регистрации. Однако регистрация права долевой собственности будет обязательна в случае распоряжения общим земельным участком.
Немаловажно, что, несмотря на неразрывность права собственности на общий земельный участок с правом собственности на квартиры (иные помещения) в случае разрушения (гибели, сноса) многоквартирного дома право общей долевой собственности на земельный участок сохраняется (ч. 6 ст. 36 ЖК в ред. Закона о развитии застроенных территорий). Поскольку участок перестает быть общим имуществом дома, запрет на его отчуждение уже не действует. Бывшие собственники квартир в снесенном (разрушенном) доме владеют, пользуются и распоряжаются общим земельным участком в соответствии с правилами ст. 246 ГК – либо сообща участком в целом, либо каждый своей долей в праве собственности с соблюдением права преимущественной покупки. Однако распорядиться участком они смогут только в случае, если право общей долевой собственности было зарегистрировано.
Пользование участком. Общий земельный участок может быть передан в пользование (по договорам ссуды, аренды) или обременен правом ограниченного пользования (ч. 5 ст. 36 ЖК). Установление права ограниченного пользования определяется наличием до 1 марта 2005 г. объектов недвижимости, для использования которых устанавливается обременение.
Если объекты (соседние дома, иные объекты на соседних участках, подземные сооружения и коммуникации на занятом домом или соседнем участке) существовали до 1 марта 2005 г., то ЖК не допускает запрета на установление обременения в случае необходимости доступа к этим объектам. Очевидно, что в этом случае устанавливается либо публичный сервитут (п. 2 ст. 23 ЗК),
При условии, что после установления размера и границ участка он поставлен на кадастровый учет.
