Виды и формы собственности на недвижимость
Форма собственности – понятие, в общем, экономическое. Реализуется же экономически собственность тогда, когда начинает приносить доход, т.е. в процессе присвоения и отчуждения земли и другого недвижимого имущества как основного фактора производства и его результатов дохода. Существуют два основных способа присвоения и отчуждения благ: индивидуально обособленный – частный, и совместный – общий публичный. Соответственно по признаку субъекта присвоения различают две основные формы собственности: частную и публичную (государственную и муниципаль ную) (схемы 3.8—3.13).
Схема 3.8
Структура форм собственности на землю
Собственность на землю в любой сфере бизнеса имеет существенную специфику, определяемую социально–экономическими причинами и особенностями соответствующей категории земель.
Во–первых, абсолютной земельной собственности не существует, так как права землевладельцев законодательно ограничены в интересах общества, собственников других участков и всех людей, вместе взятых. Так, нельзя возводить строения вблизи водоохран–
Схема 3.9
Характеристика государственной формы собственности на землю
Схема 3.10
Основное содержание частной формы собственности на землю
Схема 3.11
Земли в собственности поселений, городских округов и муниципальных районов
Схема 3.12
Общие признаки базовых форм собственности на землю
ных территорий, наносить ущерб окружающей среде, использовать земли не по целевому назначению и т.п.
Во–вторых, установлен особый режим земли как природного ограниченного ресурса. В частности, государственной собственностью считается вся земля, которая прямо не передана в частную и муниципальную собственность, установлена презумпция (предположение) государственной собственности на землю, что исключает возможность бесхозного ее существования. Более того, объектом частной собственности земля может быть лишь в той мере, в какой это прямо разрешено государством. Поэтому рыночный
Схема 3.13
Особенности общей собственности на землю
оборот земель законодательно ограничивается в общих публичных интересах.
Так, не могут быть в частной собственности земли лесного и водного фондов, континентального шельфа и территориальных вод, недра, охраняемые или используемые особым образом территории, участки семеноводческих станций, унитарных государственных сельскохозяйственных организаций и др. Не подлежат приватизации земли общего пользования в населенных пунктах (площади, улицы, парки, скверы, пляжи, водоемы и др.), земли заповедников, ботанических садов, оздоровительного и историко–культурного назначения и т.д.
В–третьих, поскольку земля является одновременно
