style="font-size:15px;"> Схема 3.2
Вещные права и ограничения прав собственности
их обладателям (схемы 3.3, 3.4). По своей правовой природе они являются абсолютными, субъекты таких прав могут их осуществлять самостоятельно без содействия третьих лиц. Даже в случае перехода права собственности на недвижимость к другому лицу вещные права лиц, не являющихся собственниками, не прекращаются (п. 3 ст. 216 ГК РФ), и они могут продолжать свои полномочия (действия) в отношении имущества, предусмотренные соответствующими статьями ГК РФ (ст. 216, 265, 268, 294, 296).
Схема 3.3
Право хозяйственного ведения
Схема 3.4
Право оперативного управления
Третью группу объектов отношений составляют ограничения (обременения) прав на недвижимость: сервитуты (ст. 274, 277 ГК РФ), ипотека (ст. 334 ГК РФ), доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ) и аренда (ст. 651, 658 ГК РФ), которые имеют неодинаковую правовую природу. Так, сервитут – это ограниченное вещное право, ипотека – способ обеспечения обязательств, а аренда и доверительное управление – договорные обязательства.
В отличие от субъектов объекты собственности на недвижимость являются пассивной стороной отношений собственности.
Право собственности выражает отношение людей к недвижимому имуществу, как к своему или как к чужому по формуле субъект – объект.
Отношения собственности – это система отношений между людьми по поводу присвоения и отчуждения земельных участков и других объектов недвижимости. Эти субъектно–объектные отношения включают отношения между разными субъектами одного объекта собственности и отношения по поводу формирования нового объекта собственности (схема 3.5).
Схема 3.5
Общая модель отношений собственности на недвижимое имущество
3.2. Содержание права собственности на недвижимость
Поскольку земля – всеобщая основа всех видов недвижимости, содержание права собственности и его формы рассмотрим в основном применительно к земельным участкам, где они представлены более полно, чем по другим недвижимым объектам.
Собственность на земельный участок включает в себя три основных элемента (правомочия):
1. Владение – первичный компонент собственности, основанный на законе физический контроль над участком, возможность иметь его у себя, содержать в своем хозяйстве, на балансе и т.д. Оно создает необходимые предпосылки для реализации двух других правомочий – пользования и распоряжения. Можно владеть участком, но не пользоваться им. Пользоваться же землей, не владея ею фактически, невозможно. В отличие от простого держания вещи владение землей характеризуется волевым началом. Для граждан и юридических лиц владение неразрывно связано с обязанностью использовать земельный участок по целевому назначению.
2.
