суда;
• при продаже (мене) доли одного из участников другие со–собственники имеют преимущественное право ее покупки;
• в случае смерти одного из участников совместной собственности на недвижимость определяются доли всех участников:
– оставшиеся в живых собственники и наследники подписывают соглашение об установлении доли каждого участника совместной собственности, включая и умершего;
– доля умершего наследуется по закону на общих основаниях;
—если умерший не имеет наследников по закону, а участвовал кроме членов семьи в приватизации квартиры, то его доля отходит в собственность государства;
– отошедшую государству долю проживающие в квартире могут выкупить, что не требуется делать при приватизации жилья в долевую собственность, если участник завещал свою долю кому–либо (ФЗ от 26.11.2002 № 153–ФЗ).
Выдел доли производится не в натуре, а путем выдачи денежной компенсации стоимости соответствующей доли в случаях:
• невозможности выдела части имущества, точно соответствующей доле выделяющегося собственника;
• неделимости объекта общей собственности в силу закона;
• невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;
• доля выделяющегося собственника незначительна и у него нет интереса к ее использованию в натуральном виде.
Право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в России охраняются законами, предусматривающими:
• нормы, закрепляющие принадлежность недвижимости определенным субъектам;
• защиту права собственности – применение к лицу, нарушающему право собственности и препятствующему его осуществлению, установленных законом неблагоприятных мер.
Система гражданско–правовых способов защиты права собственности включает следущее.
1. Вещно–правовые способы защиты от посягательств третьих лиц:
– виндикационный иск;
– негаторный иск;
—иск о признании права собственности.
2. Обязательственно–правовые способы, когда между сторонами существует договорное или внедоговорное обязательство, они содержат:
– договорную ответственность;
– обязательство вследствие неосновательного обогащения;
—обязательство вследствие причинения вреда.
3. Иные способы, применяемые:
• при недействительности сделок;
• объявлении гражданина умершим или признании его безвестно отсутствующим;
• исках к государственным и муниципальным органам. Виндикационный иск – способ защиты права собственности, с
помощью которого собственник может истребовать свое имущество из чуждого незаконного владения.
