административная поддержка (см. схему 2.8) их дальнейшего использования).
Важными факторами при оценке местоположения недвижимости могут быть природные климатические условия. Кроме непосредственного влияния на стоимость зданий и сооружений таких факторов, как снижение влажности, кондиционирование воздуха, охлаждение или специальный дренаж, большое значение могут приобретать многообразные влияния окружающей естественной среды на жизнедеятельность людей, находящихся в них (см. схему 2.11).
Схема 2.8
Правовые и политические факторы размещения недвижимых объектов
Схема 2.9
Демографическая среда недвижимости
Схема 2.10
Социально–культурная среда объектов недвижимости
Схема 2.11
Природные условия размещения недвижимых объектов
2.2. Потребительские свойства земельных участков
Центральное место в системе недвижимого имущества занимает земля – естественный, созданный самой природой, всеобщий базис размещения всех других его элементов и людей. Понятие земли (земельного участка)[3] как источника благосостояния человека и объекта экономических отношений является базовым в теории и практике недвижимости. Его специфика определяется тем, что земля исторически возникла в виде материи – части природы, и только с развитием человеческого общества она стала и средством производства, и предметом труда, и всеобщим местом проживания всех поколений людей.
В системе недвижимости объектом экономических отношений являются земельные участки, обладающие различными потребительскими свойствами, и права на них. Земельный участок – это часть поверхности земли, имеющая четко обозначенную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, учитываемые в государственном земельном кадастре и в ЕГРПН и сделок с ним.
На плане (чертеже) земельного участка обозначаются поворотные точки границ, юридически оформленные со смежествами, ди–рекционные углы (румбы), межевые знаки, постройки и другие данные и координаты, которые выносятся в натуру – на местности.
Земельные участки бывают делимыми и неделимыми. Делимым земельный участок считается, если он может быть разделен на части, каждая из которых после раздела по своему размеру образует самостоятельный земельный участок с прежним целевым назначением и разрешенным использованием. В случаях, когда земельный участок невозможно разделить на таких условиях, он признается неделимым. Например, не подлежат разделу по закону земли фермерского хозяйства между несколькими наследниками. Не допускается раздел и городских земель, если новые части их не могут быть освоены в соответствии с градостроительными нормами и разрешенным использованием.
Разрешенное использование земельного участка – это использование его с учетом целевого назначения, установленного органами
Термин «Земля» («земля») используется для обозначения различных объектов и понятий: одной из планет Вселенной, поверхности земного шара или ограниченной его части, территории государства, почвы и др. Только для удобства изложения и восприятия земля понимается и в смысле земельного участка – в зависимости от контекста.
