Экономика недвижимости. Виктор Горемыкин

Чтение книги онлайн.

Читать онлайн книгу Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин страница 14

Экономика недвижимости - Виктор Горемыкин

Скачать книгу

– современные кирпичные дома, построенные по индивидуальным проектам, сталинские начала века и пятиэтажки с высокими потолками.

      Массовые – современные блочные и панельные дома в 12, 14, 17 и 22 этажа в различных районах города.

      Пятиэтажки – панельные, блочные и кирпичные, чаще всего без лифта и мусоропровода.

      Элитные дома улучшенной планировки и уникальных архитектурно–художественных решений типа комплекса «Золотые ключи» на Минской улице в Москве (табл. 2.1)[2].

      В первой колонке табл. 2.1 зашифрованы категории жилых домов:

      1А2 – современные кирпичные и построенные в последние годы элитные жилые дома (кроме люкс);

      1А1 – высотные кирпичные дома, построенные в стиле «сталинское барокко» с лепными украшениями, скульптурами и эркерами;

      1 – кирпичные 7—10–этажные дома постройки 1950 – начала 1960–х гг. без архитектурных украшений;

      1Б1 – сталинские дома послевоенной постройки без железобетонных междуэтажных перекрытий с лифтом;

      1Б2 – кирпичные с высокими потолками пятиэтажки без лифта и мусоропровода;

      2А2 – то же самое, что 1Б1, но без лифта;

      2А1 – современные панельные многоподъездные дома и башни в 12, 14, 16, 17, 22 и более этажей;

      2 – многоподъездные 7—12–этажные дома;

      2Б – то же самое, что и 2, но с небольшими кухнями (5—6 м2); 3А – улучшенные пятиэтажки с изолированными комнатами и увеличенной кухней до 8 м2;

      3 – просто пятиэтажки со смежными комнатами;

      3Б – серии пятиэтажных домов, не подлежащих реконструкции;

      ВКЛ – внекатегорийные дома люкс;

      ВК – ветхие внекатегорийные дома, идущие под реконструкцию или снос.

      Таблица 2.1

      Категорийность основных типов жилых домов

      Большое многообразие общественных зданий и сооружений (более 3000 видов и типов) можно объединить по функциональному назначению соответственно в 21 и 16 групп (схемы 2.2, 2.3).

      Физическое состояние здания любого функционального назначения можно охарактеризовать по единой программе, учитывающей следующие основные параметры:

      • наименование здания или сооружения (производственное, жилое, общественное);

      площадь, м2; объем, м3; высота, м;

      • материал стен, крыш, перекрытий;

      время постройки;

      • перечень дефектов по видам и размеру;

      экспертная оценка стоимости элементов и всего здания или сооруже ния.

      Схема 2.2

      Укрупненная группировка общественных зданий и сооружений

      Схема 2.3

      Классификация сооружений

      Необходимые показатели можно получить, используя следующие методические приемы.

      1. Площадь здания, подвалов, полуподвалов

Скачать книгу


<p>2</p>

См.: Шабалин В. Г. Сделка с недвижимостью, или Как правильно и безопасно решить жилищные проблемы. М. : Филинъ, 1997.