style="font-size:15px;"> 6. Площадь по документам, удостоверяющим (устанавливающим) право на участок, фактическая, в том числе постороннего пользования (глубина, ширина, форма).
7. Площадь санитарно–защитной зоны и (или) зоны с особым режимом использования в пределах земельного участка.
8. Вид земельного права (собственность – частная, государственная и другая; пользование).
9. Поверхностный и подпочвенный слой, ландшафт, контуры и топогра фия.
10. Улучшения и инженерное обустройство (подводы электроэнергии, воды и др.).
Более подробно можно охарактеризовать земельный участок по данным его паспорта, который содержит:
Схема 2.12
Структура кадастрового номера земельного участка в Российской Федерации
• экспликацию земель (застроенная территория, площади под инженерными коммуникациями, дорогами, дамбами, карьерами, отвалами, лесными насаждениями, садами, пашней, сенокосами, пастбищами и другими сельскохозяйственными угодьями, болотами, песками, торфоразработками и водными поверхностями);
• размер земельного налога или арендной платы с единицы площади;
• расчетную и рыночную стоимость земельного участка;
• балансовую стоимость строений, сооружений и насаждений;
• общую стоимость земельного участка и строений;
• налог на стоимость недвижимости;
• инженерно–технические характеристики (пересадочные грунты, уровень грунтовых вод);
• экологические показатели;
• градостроительные характеристики (функциональная зона, планировочная зона и др.);
• залежи полезных ископаемых.
Правовое положение земельного участка определяется целевым его назначением или категорией земель – их группировкой по устойчивым признакам, которые в совокупности определяют режим эксплуатации данных земель. Целевое назначение земель – это установленный законом порядок, условия и предел их использования для конкретных целей.
По потребительским свойствам, хозяйственному и экономическому назначению весь земельный фонд в России делится на семь категорий земель: сельскохозяйственные; населенных пунктов; промышленности, транспорта, связи, телевидения, информатики и космического обеспечения, энергетики, обороны и др.; особо охраняемых территорий (природоохранного, рекреационного, историко–культурного назначения); лесного, водного фондов и запаса (схемы 2.13—2.16).
Центральное место среди всех категорий занимают земли различного сельскохозяйственного назначения, имеющие особый правовой статус на рынке недвижимости.
Другие основные целевые категории земель также внутренне неоднородны. Они включают в себя земли, имеющие различное потребительское назначение, предопределяющее специфику их правового режима в пределах общего правового статуса соответствующей категории.
Свойства
