найма квартиры заключила на год. Прожила в квартире один месяц. В данный момент хочу расторгнуть договор. Порядок расторжения договора при его заключении не оговаривался. Имею ли я право его расторгнуть в одностороннем порядке и как правильно это сделать, чтобы хозяйка квартиры не имела бы ко мне претензий?
Вы имеете право досрочно расторгнуть договор найма, письменно предупредив об этом наймодателя не менее чем за три месяца.
Если договориться с собственником квартиры по вопросу досрочного освобождения и расторжения договора найма вам не удастся, то вы вправе расторгнуть договор найма досрочно в одностороннем порядке, предупредив об этом собственника квартиры за три месяца о расторжении.
Извещение о досрочном расторжении договора найма вам следует послать ценным письмом с описью с уведомлением о вручении, или вы также можете составить такое извещение в двух экземплярах и вручить его хозяйке квартиры при личной встрече. На вашем экземпляре она должна будет расписаться, написать фамилию, имя, отчество и поставить дату вручения.
По истечение трех месяцев с этой даты вы можете считать, что договор найма расторгнут.
Если оплата за квартиру вами была произведена за несколько месяцев вперед и на момент досрочного расторжения договора у вашего наймодателя осталась плата еще за месяц или за несколько месяцев, то вы вправе подать исковое заявление в суд с требованием вернуть сумму, оплаченную в качестве арендных платежей за период, превышающий три месяца после извещения наймодателя о досрочном расторжении договора найма.
Расторгая договор найма досрочно, мы руководствуемся ст. 687 Гражданского кодекса РФ. Согласно данной статье, наниматель жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Договором найма нельзя запретить нанимателю досрочно расторгнуть договор. И даже если в договоре найма указано иное, например, запрет нанимателю в течение шести месяцев расторгать договор найма, или расторжение договора найма только в судебном порядке, то такие пункты договора будут ничтожны, так как они противоречат норме закона.
Это исключение из общего правила, когда расторжение договора недопустимо в одностороннем порядке. Однако договор найма можно расторгнуть и в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом наймодателя не менее чем за три месяца.
Собираюсь арендовать квартиру. Собственник квартиры проживает в другом городе. Сдает квартиру его родственник, у которого есть доверенность. Могу ли я заключить договор с ним, а не с собственником?
Да, договор найма можете заключить с доверенным лицом. При этом его полномочия на заключение именно договора найма и получение по этому договору денег должны быть прописаны в доверенности.
Да, вы можете заключить договор найма квартиры и с представителем собственника, если на его имя оформлена доверенность на оформление
