противном случае в регистрации вашего права на земельный участок вам будет отказано, а следовательно и в регистрации перехода этого права к покупателю.
Перед оформлением сделки купли-продажи вам следует произвести межевание земельного участка, чтобы уточнить его границы и поставить на кадастровый учет.
Межеванием занимаются коммерческие организации, имеющие аккредитацию при Росреестре, на кадастровый учет нужно сдавать документы в отделение Росреестра. Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Срок постановки – 18 дней.
Существует второй вариант – менее желательный, но допустимый. Это постановка на кадастровый учет земельного участка без уточнения его границ. (Вариант из моей практики, не уверена, что он возможен во всех регионах.)
Для этого нужно подать в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, приложив к нему копию свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного Комитетом по земельным ресурсам (также при себе нужно иметь оригинал свидетельства). Это называется первичным учетом. Срок исполнения – 18 дней.
При этом границы земельного участка не будут уточнены. Площадь будет приблизительной, Но будет присвоен кадастровый номер. А наличие кадастрового номера позволит вам оформить договор купли-продажи земельного участка.
Другой вопрос – согласится ли на такой вариант ваш покупатель, так как площадь земельного участка, указанная в свидетельстве и далее в договоре, может не совпасть с той площадью, которая будет получена после проведения межевания и уточнения границ, да и соседи по меже могут предъявить претензии при уточнении границ участка.
Являюсь членом садового товарищества. Земля не приватизирована. До какого времени разрешена приватизация земли в упрощенном порядке?
До 31.12.2020 г.
Так как вы являетесь членом садового товарищества, то согласно поправкам в Закон «О дачной амнистии», которые действуют с 01.03.2015 г., вы сможете оформить свой участок в собственность до 31.12.2020 г.
При этом не имеет значения, когда вы стали членом садового товарищества.
Для оформления права собственности на земельный участок понадобятся следующие документы:
– заявление, которое подписываете вы или ваш представитель по доверенности;
– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подготовить такую схему можно самостоятельно. В некоторых случаях схема не нужна: если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект застройки территории товарищества; если в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка;
– документ из товарищества, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (Протокол общего собрания или выписка из протокола).
Покупаю земельный участок. В кадастровом паспорте указано, что земли сельскохозяйственные. Могу ли я построить
