случае признания доверенности недействительной.
Доверенность будет недействительной в том случае, если доверитель умер, признан умершим, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, или доверитель отменил доверенность.
Приобретая недвижимость, продающуюся по доверенности, вы, как покупатель, имеете больше рисков, чем при оформлении сделки с собственником недвижимости.
Сделка, оформленная по доверенности, может быть признана недействительной в том случае, если доверенность, на основании которой действовал продавец, будет признана недействительной.
А это может произойти в том случае, если доверитель умер или признан умершим, недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
Доверитель также может отменить доверенность. Несмотря на то что при этом он должен уведомить доверенное лицо об отмене доверенности, он может этого не сделать. Но даже если ваш продавец, действующий по доверенности от имени собственника, и будет знать об отмене доверенности, вам он может этого не сообщить.
Доверенность должна быть действительной не только на момент подписания договора купли-продажи, но и до окончания государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.
Проверить, действительна ли доверенность на момент оформления сделки, практически не представляется возможным. Нотариус, удостоверивший доверенность, такую информацию вам не даст, так как здесь начинает действовать понятие «тайны нотариального действия».
Продаю дом. Часть дома принадлежит сыну, который в данный момент осужден и находится в исправительно-трудовой колонии. Может ли сын дать мне доверенность на продажу своей доли и кто такую доверенность может удостоверить?
Доверенность имеет право удостоверить начальник исправительно-трудовой колонии, в которой отбывает наказание ваш сын.
В соответствии с Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделки купли-продажи объекта недвижимости должна быть нотариально удостоверена.
В соответствии со ст. 185 Гражданского кодекса РФ к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы.
Таким образом, вам необходимо подготовить текст доверенности на продажу доли жилого дома. Также в доверенности необходимо указать полномочия на подачу заявления в государственный регистрирующий орган (в данный момент государственной регистрацией занимается Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю, а если право на жилой дом не было зарегистрировано, то и регистрацию права.
В доверенности должны быть указаны данные доверителя и доверенного лица, указан адрес объекта недвижимости, на продажу которого выдается данная
