kahtlused. Täpsemalt kirjutas ta mulle nii:
„Tere Jaak
Proovisin sulle helistada täna, aga ei saanud kätte. Tegime ehitajaga põhjaliku uuringu, ja nüüdseks on päris hea arusaam, mis toimub kortermaja keldris. Pehmelt öeldes, on sinna ikka päris suur käkk kokku ehitatud. San-ruumides puudub hüdroisolatsioon, vent on juhitud koridori, õhuvahetus puudub täielikult. Ühesõnaga on vaja seal keldris teha suurem remont.
Selgus ka, et sinu vannitoa plaatide taga on ilmselt päris korralik hallitus, kuna see pressib läbi seina ka minu korterisse.
Mõlemas korteris on vaja välja ehitada vent-süsteem ja halvimal juhul on vaja linnavalitsusest käia taotlemas luba, et fassaadi saaks teha tuulutusaugud.
Kokkuvõtteks nii palju, et peame rääkima, mida edasi teha, sest ma olen kahjuks nüüd negatiivses mõttes targem selle korteri olukorra suhtes“.
Lõpuks jäigi see tehing tegemata ja saime lolli näoga veel 800 eurot kuludesse kanda. Vahepeal vahetus taaskord üürnik, leidsime uue asjaliku poisi, keda pisiasjad ei huvitanud ja jälle sai aastane üürileping sõlmitud 220-eurose kuuüüriga. Tootlus oli endiselt hea ja ka niiskuseemaldaja töötas korrektselt, nii et matsime ajutiselt müügimõtted üldse maha. Siis aga saime pakkumise ühelt tuttavalt tüdrukult, kes endale esimest üüriprojekti otsis ja lõpuks läks korter koos autokohaga müüki 31 000 euroga – nii, et kui närvikulu kõrvale jätta, teenisime isegi veidi kasumit. Uus omanik üüris autokoha mulle välja 26 euroga kuus (olles mitu aastat sinna parkinud, oli väga raske seda harjumust muuta!) ja seega on tema kogutulu korterilt 246 eurot kuus ehk brutotootlus ligi 10 % aastas. Kuna ta omab seda korterit üksi, siis pole vaja ka äripartneriga vaielda, kes peab jooksvaid probleeme lahendamas käima.
RANDLA TÄNAVA KORTER
Ostsime Randla tänava korteri enampakkumiselt 2012. aasta jaanuaris. Hinnaks oli 24 000 eurot, millele lisandus 1200 eurot maksmata kommunaale. Tegemist oli hiljuti renoveeritud majaga, mis asus kohe Stroomi ranna lähedal. Renoveerisime korteri päris põhjalikult, kokku võttis see aega 5 kuud ja läks maksma ligi 8000 eurot (meie kulu kokku siis 33 200 eurot). Panime algselt korteri ka 43 900 euroga müüki, kuid selle hinnaga huvilisi väga polnud. Samal ajal olime aga leidnud korterisse üüriliseks noorpaari, kes maksis meile 340 eurot kuus üüri. Brutotootluseks tegi see siis 12 % aastas. Pärast kolme kuud korteris elamist saatis üürnik meile aga kirja, milles soovis üüri alandamist 300 eurole.
„Tere Kalle,
Uurisin siin lähedal olevaid korteri üürihindu ning leidsin ühe ilusa korteri Pelguranna 13 majas, mille üüriks on 250 eurot. Teine korter, mis lähedal ja ka väga ilus on 260 euri.
Ühesõnaga sooviks Randla 8–31 korteri üürihinna vormistada 300 euro peale või oskate ära selgitada, miks just teie korteri nii väga parem on? Alguses ma ei hakanud ajama hinda näpuga taga kuna tulite meile vastu ja austan seda aga nüüd kui pikemaks ajaks plaanime jääda siis oleme 300-ga nõus ainult.
Kui olete kirja kätte saanud siis võite anda endapoolse vastuse.
Lugupidamisega,
Üürnik“
Kalle kirjutas noorpaarile vastu:
„Tere Üürnik,
Hea, et kirjutasid! Eks neil asjadel peabki silma peal hoidma!
Vaatasin Sinu saadetud lingi üle – ilus korter, vannitoa remont ja köök natuke olid vanamoodsed, aga muidu väga kena. Helistasin ka sinna ja uurisin, et kas korter vaba veel – ütles, et 11 inimest on helistanud ja võtab nüüd kuulutuse maha – et teeb huvilistele enampakkumise. Oli peale eelmise pikaajalise üürniku lahkumist vanale hinnale natuke juurde pannud aga aeg on ikka vahehepeal edasi läinud, kuna hakati tormi jooksma…
Panin City24-sse otsinguks 2-toalise üürika, mis oleks renoveeritud – tulemusi polnud palju, aga midagi ikka.
Näiteks leidsin sellise:
– 260 euri (vannitoast pilte pole – ju siis polnud eriti midagi toredat seal pildistada…)
– 300 euri + vahendustasu 300 euri… (seest n-ö renoveeritud aga suhteliselt sünge näeb ikkagi välja…) Kui veel vahendustasu peab ka maksma ja elada seal korteris näiteks 1 aasta, siis lisab see üürile veel 25 euri ja teeb kokku 325 euri kuu.
– 350 euri kuu, soklikorruse korter
Eks ma proovin ka turul olevate korteritega enda pakutavat võrrelda.
Too aeg sai maksumust planeerides vaadatud selliseid asjaolusid:
1. Inimene saab meie käest päris uue asja. Kõlab pisiasjana aga nagu seal 260 eurose korteri piltidelt võib näha – vannitoa ja vetsu uksed on samad, mis 40 aastat tagasi maja ehitades sinna said pandud ja juba need ukse nupud on sellised nühitud ja võidunud olekuga. WC potist ma parem üldse ei räägi…
2. Meil on vannitoas kena sisustus, hea valgustus ja mis peamine – põrandaküte! Väike aga mõnus mugavus.
3. Meil on korter möbleeritud.
4. Korteris on kõik tähtsamad kodumasinad sees. Ka tutt-uus pesumasin vannitoas on midagi sellist, mida paljudes korterites ei ole ja kui üürnik peab ise endale pesumasina soetama, siis ka see on päris korralik 300-400 eurone väljaminek + selle 60 kilose mürakaga alati kolida – on päris tüütu.
5. Korralik köögimööbel koos integreeritud ahju ja pliidi ja LED valgustusega tööpinnale. Korterisse on tehtud natuke suurem investeering, aga üürnikul on selle võrra ikkagi kenam elutuba ka.
6. Korter on üüritud ilma vahendustasuta. Vahendustasu lisab alati aastasele üriperioodile tubli 25 euri kuus. See teeb Randla korteri tegelikult natuke soodsamaks võrreldes teistega.
7. Selline psühholoogilist laadi põhjus, miks tasub elada tipp-topp välimusega korteris. Mida inimene tunneb ja mõtleb – mõjutab üpris palju see keskkond, milles ta palju viibib – nagu näiteks kodu. Kui kodus on kopitanud lõhn või 27 aastat vanad vaibad maas – siis see ei ole üldiselt edu ja kõrge lennuga ideede genereerimiseks parim võimalik keskkond… Ma ei ütle, et selle loogika järgi peaks siis elama Radissonis ja laskma endale hommikusöök voodisse tuua iga päev – aga teatav mõju keskkonnale meile siiski on. Oma kogemustest võiks öelda, et see mõju on eriti suur naistele… (kui vannitoas on vähe meikimisvalgust, või köök on nigel jne). Seetõttu normaalne kodu, kus on mõnusad mugavused ja kihvtid kaasaegsed lahendused sees, on pigem täisväärtuslikku elu toetav keskkond. Ja kui see ka maksab aasta peale ca 400-500 eurot rohkem, siis kui päevade peale see ära jagada – teeb see kõigest 1,3 euri päevas!
Samas – kuna mina olen ka ikkagi huvitatud headest suhetest üürnikega, eriti nendega, kes on hoolsad ja hoiavad seda kohta, kus nad elavad, siis mingil moel oleks mul ikkagi soov teile vastu tulla. Seetõttu teen ettepaneku vähendada üüri 330 euri peale kuus.
Loodan väga, et jääte Randlasse edasi!
Tervitades,
Kalle”
Kiri üürnikult tagasi:
„Tere Kalle,
Olen paratamatult nõus Teiega. Väärt email oli teil ning sain isegi targemaks ja te tõesti teate, mida
