Поиск помещения с учетом таких требований:
Прежде всего, необходимо ответить на вопрос – где искать:
– большая плотность населения – в спальных районы, но не на окраинах
– зона доставки вокруг пиццерии имеет радиус до 3 км
– на расстоянии не более 100 метров от пешеходных маршрутов с большим трафиком
– невысокая арендная плата, 500-700 рублей/кв. м., что составляет до 15 % от продаж);
– удобные подъездные пути и разъезды, отсутствие пробок
Второй вопрос – что искать:
– помещение площадью до 200 кв. м., включая под зал для покупателей до 70 кв. м. и под производство до 130 кв. м.
– высота потолков от 2,5 метров
– электрические мощности до 50 кВт или подведенный газ
– обязательное наличие 2 входов/выходов
– наличие горячего и холодного водоснабжения и канализации
– наличие помещений холодного и горячего цеха не менее 25 кв. м.
– наличие площадки для детей
– обязательность подключения интернета;
– желательно помещение в нежилом фонде, иначе необходимо согласие лиц проживающих в доме, вывод вентиляция на уровень крыши);
– помещение должно располагаться на 1 этаже, а не в подвале или на 2 этаже, иначе могут быть проблемы с проведением и чисткой канализация, высотой потолков, постоянной сыростью, пользование лифтом).
3. Аудит планируемого к аренде помещения– количество выходов, электричество или газ, водоснабжение, вентиляция и кондиционирование, канализация, теплоснабжение, пожарные требования, юридические документы, наличие мусорного контейнера или это функция арендодателя:
– документы арендодателя юридически правильно оформлены на предлагаемый объект недвижимости
– арендодатель готов и обладает правом заключить долгосрочный договор с регистрацией в органах юстиции
– количество и параметры выходов соответствуют противопожарным нормам и требованиям
– наличие достаточного холодного и горячего водоснабжения;
– эффективная канализационная система с возможностью обязательной периодической очистки специализированной организацией
– оформлены все необходимые документы на подключение газа;
– помещение теплое, т.е. держит тепло, если это не так, то необходим монтаж новой системы отопления
– реальные мощности по электричеству приведены в договоре с поставщиком электроэнергии;
– установка системы кондиционирования и вентиляционной системы с возможностью обязательной периодической очистки специализированной организацией
– возле помещения есть площадка и возможность для установки мусорного контейнера.
4. Определение зоны доставки и подсчет количества квартир, входящих в нее:
– зона доставки определяется,
