регистрации перехода права собственности на жилое помещение.
Так или иначе, государственная пошлина будет уплачиваться отдельно за каждое регистрационное действие, как при раздельной, так и при одновременной государственной регистрации перехода права собственности на жилье и договора купли-продажи.
Государственная регистрация предполагает проведение правовой экспертизы документов и проверку законности сделки.
Учитывайте тот факт, что в соответствии с первым пунктом второй статьи Закона № 122-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом, которым государство признает и подтверждает возникновение, обременение (ограничение), переход или прекращение прав на недвижимое имущество согласно ГК РФ.
Государственная регистрация – это единственное доказательство того, что зарегистрированное право существует. Оспорить зарегистрированное право на недвижимое имущество можно только в судебном порядке.
Как уже отмечалось ранее, договору купли-продажи жилого помещения присуща взаимность, то есть права и обязанности по нему возникают у обеих сторон договора – продавца и покупателя.
Основной обязанностью продавца по договору является передача в собственность покупателя жилого помещения. В соответствии с первой частью статьи 556 ГК РФ передаче жилого помещения продавцом и принятию жилья покупателем должен предшествовать подписанный обеими сторонами передаточный акт или иной документ о передаче.
Основной обязанностью покупателя является принятие жилого помещения и уплата за него определенной сторонами цены.
Сторонами может быть согласован различный порядок уплаты покупателем стоимости договора:
• предварительная оплата, к примеру:
а) перед подачей документов и заявлений на государственную регистрацию перехода права собственности на жилье и договора;
б) после того, как были поданы документы и заявления на государственную регистрацию перехода права собственности на жилье и договора, но перед окончанием государственной регистрации перехода права и договора.
• рассрочка платежа – покупателем уплачивается цена договора в виде отдельных платежей согласно определенному в договоре сторонами графику платежей;
• отсрочка платежа – покупателем уплачивается цена договора не позднее того срока, который был согласован сторонами в договоре.
Безусловно, продавец рискует больше всего в том случае, если договором установлен порядок оплаты на условиях рассрочки или отсрочки платежа. Покупатель же рискует больше всего на условиях согласованной предварительной оплаты.
В связи с этим обратите свое внимание на очень удобную и лишенную рисков для обеих сторон договора форму оплаты – расчет с использованием банковской ячейки. При такой форме расчета банк, продавец и покупатель
