недостаточным доказательством того, что покупатель произвел расходы.
Документы, которые подтверждают факт уплаты покупателем денежных средств по договору купли-продажи жилого помещения – это, к примеру, банковские выписки о том, что денежные средства были перечислены на счет продавца со счета покупателя, квитанции к приходным ордерам.
Если сделка совершается между физическими лицами, факт уплаты денежных средств за приобретаемое жилое помещение можно подтвердить распиской продавца, либо актом о произведении взаимных расчетов по договору купли-продажи. Нотариально удостоверять данные документы необязательно. Однако вышеперечисленные документы необходимо оформить надлежащим образом с указанием фамилий, имен и отчеств покупателя и продавца, их мест жительства, полных паспортных данных, а также ИНН, если это возможно.
Каждый из нас периодически сталкивается в своей жизни с необходимостью купить или продать какой-либо объект недвижимости. Кажется, что найти подходящую квартиру и заключить сделку с легкостью можно самостоятельно. Но в таком случае Вы подвергаетесь большой опасности совершить юридические ошибки, став жертвой мошенника.
Головная боль на покупателя квартиры падает в тот момент, когда он подобрал для себя подходящие апартаменты. Перед тем, как ударить по рукам, будет нелишним убедиться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости. Можно проверить квартиру самостоятельно, воспользоваться помощью агентства недвижимости или консультацией страховой компании, которая застрахует вас по так называемому титульному страхованию на риск потери прав собственности по причине признания сделки купли-продажи недействительной.
Проверка юридической чистоты недвижимости – задача опытных риэлтеров. Обязательно удостоверьтесь в том, что у них есть в наличии лицензионная карточка, доверенность от агентства и лицензия на риэлтерскую деятельность самой фирмы. Также вам будет небесполезно ознакомиться с ситуациями, которые являются особенно сложными при заключении сделок, и которых нужно и вовсе избегать.
Прежде всего, удостоверьтесь, что продавец является дееспособным лицом, выряжаясь юридическим языком. Дееспособное лицо – это лицо, которое способно отвечать за свои действия. Лучше всего будет, конечно, если Вы потребуете у него справку из наркологического и психоневрологического диспансеров, но не всегда это бывает удобно. А вот если это будет не Ваше требование, а требование Вашего агента, который будет проверять юридическую чистоту квартиры, или же страховой компании, которая будет осуществлять услуги титульного страхования сделки – вот это уже будет совершенно другое дело. Если Вы стесняетесь потребовать у продавца медицинскую справку, то выводы о его психическом состоянии Вам придется делать при вашей с ним личной встрече. Обратите внимание, что человек может быть признанным частично или полностью недееспособным, к примеру,
