перекрытиями.
– Состояние дома. Жилье не должно быть признано аварийным.
Вывод: при покупке готовой квартиры в ипотеку нужно уточнить в банке о возможности снизить процентную ставку и существующие минимальные требования как к заемщику, так и к предмету ипотеки.
1.2.2. Квартира – новостройка
Приобретение квартиры на этапе строительства с каждым годом набирает обороты. Новый дом, продуманные планировки, просторный оборудованный двор, места для парковки, новая качественная инфраструктура и многое другое в новостройке привлекает покупателей. Государство со своей стороны регулярно ужесточает требования к застройщикам, увеличивает контроль в строительной сфере и старается минимизировать риски граждан. Все это делает покупку квартиры на первичном рынке более привлекательной. Соответственно, растет количество сделок по приобретению жилья на этапе строительства, в том числе и с использованием ипотеки. Есть тенденция, что процентные ставки по программам кредитования на первичном рынке становятся ниже, чем по готовому жилью.
Итак, для банка первичным рынком, или программа «Новостройка», считается сделка, которая оформляется по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), либо заключению дополнительного соглашения к ДДУ или договора цессии (переуступка прав требования)16. При такой сделке самой квартиры еще не существует, и банк выдает кредит на оформление права требования.
Ипотеку на новостройку банки в основном выдают только на аккредитованные объекты. Именно поэтому нужно понимать, в каких кредитных организациях аккредитован дом, чтобы одобрять ипотеку именно в этих банках. Уточнить по аккредитации обычно можно в отделе продаж застройщика.
Важно! Уточнять нужно именно по аккредитации конкретного дома, в котором вы хотите купить квартиру, а не застройщика в целом. Так как часто у одного и того же застройщика часть домов имеет аккредитацию, а часть нет. В основном это зависит от степени готовности объекта, так как некоторые банки могут кредитовать на этапе котлована, а в некоторых необходимо построить минимум три этажа. Некоторые банки не кредитуют малоэтажное строительство, например, трехэтажные дома.
На что нужно обратить внимание при выборе банка для покупки квартиры в новостройке:
– В каких банках аккредитован объект. Если в выбранном вами банке объект не аккредитован, уточните, готов ли банк его аккредитовать и готов ли застройщик предоставить пакет документов для аккредитации. Некоторые банки выдают ипотеку на покупку квартиры в неаккредитованной новостройке на этапе строительства при условии предоставления дополнительного поручителя заемщиком.
– Размер первоначального взноса. В некоторых банках размер первоначального взноса при покупке квартиры в новостройке может быть меньше, чем по готовой квартире. Как правило, составляет от 10—15%
Подробнее о ДДУ и договоре цессии в главе 2.2.8.
