покупая квартиру по договору купли-продажи, супруги указывают, что доля одного из них в праве общей собственности 1/3, а другого – 2/3. Может ли супруг с долей 1/3 требовать раздела пополам доли в размере 2/3 второго супруга?
Я всегда полагал, что в данном случае супруги фактически делят имущество на стадии его приобретения, а поэтому в подобной ситуации возникает право собственности каждого из супругов на соответствующую долю. И в одном из споров, в котором я представлял ответчика, имевшем место в 2015 году, я ссылался именно на такой подход. Суд со мной согласился.
В настоящее время имеется уже устойчивая позиция большинства судов касательно данного вопроса. Высказывался по этому поводу и Верховный суд РФ.
Так, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 N 11-КГ23-6-К6 была высказана следующая позиция:
Заключая договор купли-продажи спорного жилого помещения, супруги Евдокимовы добровольно реализовали свою волю и намерение породить определенные юридические права и обязанности, определив право каждого из них на 1/2 доли в праве собственности на квартиру. Данный договор содержит элементы соглашения о разделе имущества супругов – указание о выделении каждому по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, следовательно, и правовое регулирование договора в этой части совпадает с соглашением о разделе совместно нажитого имущества.
Таким образом, Верховный суд РФ рассматривает подобные действия, как раздел общего имущества супругов в отношении приобретаемого имущества. Поэтому, даже если супруг потратил на приобретение доли в указанном примере свои личные средства, то это не дает ему права на перераспределение долей. Супруги в таком случае разделили имущество и точка.
Тем не менее, Верховный суд РФ не всегда признает подобные действия супругов, как раздел имущества. Так, ВС РФ исходит из того, что после внесения изменений в СК РФ относительно введения обязательной нотариальной формы раздела общего имущества супругов подобное указание в договоре долей не рассматривается, как соглашение о разделе имущества..
В определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.07.2022 № 77-КГ22-2-К1 находим следующую позицию:
Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 29 декабря 2015 г. № 391-ФЗ, вступившего в силу в части внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации с 29 декабря 2015 г. и действующего на момент заключения договора купли-продажи квартиры от 3 июля 2018 г.,) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.
Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Таким образом, после внесения изменений в статью 38 Семейного кодекса Российской Федерации Федеральным законом
