align="center">§ 5. Неправовая классификация аренды
Основное содержание понятия аренды и ее законодательная классификация основываются на правах и обязанностях сторон договора аренды. Различие в правах и обязанностях приводит к различным классификациям аренды. Прочие классификации аренды установлены предпринимателями, занимающимися арендой, и учеными, исследующими данное понятие. Существование разных классификаций вследствие наличия разных точек зрения и различных критериев является установившейся практикой. Ниже приведены примеры часто встречающихся классификаций аренды, носящих неюридический характер.
I. Англо-американские аренда, ориентированная на налоги, и аренда, обусловленная продажей
Исходя из целей и результатов аренды, в Англии и США проводится разделение на аренду, ориентированную на налоги (договор аренды, используемый для снижения налогового бремени), и аренду, обусловленную продажей.
1. Аренда, ориентированная на налоги (Tax Oriented Lease).
Аренда, ориентированная на налоги, в США также носит название настоящей аренды, подобная аренда обладает налоговыми привилегиями. Такие привилегии заключаются в снижении налоговой ставки для арендодателя и арендатора, например, арендодателя могут освободить от уплаты части налогов, а из налогового сбора арендатора могут вычесть часть затрат на оплату аренды. Подобная аренда должна соответствовать требованиям налогового законодательства. Аренде, ориентированной на налоги, присуща высокая экономическая эффективность, а также отсутствие специфических отношений между сторонами. С точки зрения публичного права, такого рода аренду следует относить к аренде операционного типа.
2. Обусловленная продажей аренда (Conditional Sale Lease).
Аренда, обусловленная продажей, в Англии также называется покупкой в рассрочку (Hire Purchase). Подобная аренда обладает налоговыми льготами торговой сделки. В такой сделке арендатор является покупателем и обладает налоговыми льготами на амортизацию и остаточную стоимость имущества, но арендная плата не вычитается из себестоимости. Аренда, обусловленная продажей, регулируется соответствующими законами. Обычно арендой, обусловленной продажей, считается лишь лизинг.
С точки зрения частного права, ориентированная на налоги аренда и аренда, обусловленная продажей, являются воплощениями операционной аренды и лизинга.
II. Простая инвестиционная аренда и кредитный лизинг
С точки зрения конструкции стороны арендодателя и формы инвестиций, аренду можно разделить на простую инвестиционную аренду и кредитный лизинг.
1. Простая инвестиционная аренда (Straight Inwestment Lease).
Простая инвестиционная аренда подразумевает аренду, при которой арендатор полностью выкупает арендуемое имущество. Это традиционно выделяемый тип аренды, в котором воплощены
