при условии уплаты им арендной платы.
Второе: аренду можно разделить на гражданскую и экономическую; гражданская используется в личных и семейных целях, а экономическая – в целях получения прибыли.
Третье: экономическая аренда делится на лизинг и операционную аренду. Лизинг заключается в покупке лизингодателем имущества у поставщика на основе выбора лизингополучателя и в передаче лизингополучателю этого имущества в пользование при условии уплаты им арендной платы. Под операционной арендой понимаются другие виды экономической аренды, отличные от лизинга.
Четвертое: закон не определяет другие виды аренды, поэтому они не входят в законодательную классификацию, а относятся лишь к неюридической.
§ 4. Законодательная классификация аренды
I. Установленная законом классификация аренды
Самое важное в законодательной классификации аренды, на основе которых можно определить, является эта сделка арендой или нет, – это отношения между сторонами, а также требования контроля и защиты. Но отношения сторон в сделках, соответствующих фундаментальному понятию аренды, не могут быть регламентированы нормами одного закона, поэтому требуется деление аренды на гражданскую и экономическую. Что касается экономической аренды, то, учитывая условия финансирования и различные отношения между заинтересованными лицами, она делится на операционную аренду и лизинг.
II. Гражданская и экономическая аренда
На основании вышеупомянутой классификации встает вопрос, является ли наем разновидностью аренды. Наем относится к гражданской аренде, а она, в свою очередь, относится к аренде, используемой в неэкономических целях. Гражданская аренда не имеет особых требований налогового и бухгалтерского учета, а также не нуждается в специальном регулировании. Нужно лишь, чтобы арендодатель и арендатор удовлетворяли условиям арендной сделки. Отношения гражданской аренды обычно опираются на положения гражданского законодательства, принятие специальных законов требуется в редких случаях. Развитие гражданской аренды возможно без вмешательства извне.
Экономическая аренда по сути очень похожа на гражданскую, но в аспектах, касающихся сторон договора аренды, цели, налогообложения, бухгалтерского учета, контроля и т. д., существенно отличается от аренды гражданской. Необходимы принятие специального законодательства и организация надлежащего контроля. Важной причиной деления экономической аренды на операционную и лизинг является не только то, что в экономичной аренде существуют различные права и обязанности арендодателя и арендатора, но и необходимость государственного контроля экономической деятельности.
III. Операционная аренда и лизинг
Операционная аренда и лизинг относятся к экономической аренде. Заслуживает особого внимания то, что для классификации
