– общим решением, не противоречащим законодательству.
9.1.4. Блокированные (сочлененные) дома (популярное сейчас название: town-house) не являются (как правило) многоквартирными домами. Выход из каждой квартиры на индивидуальный участок земли и независимое для каждой секции инженерное оборудование делают такие комплексы недвижимости ближе, по сути, к коттеджным поселкам.
9.2. Административные: здания с преимущественно служебными помещениями. В последнее время получили широкое распространение как торговые и бизнес-центры. Если в административном здании есть хотя бы одно жилое помещение, то к нему применимы требования как к жилому дому.
9.3. Здания специального назначения: школы, больницы, санатории, культурные, спортивные, торговые и развлекательные центры. Имеют ряд специальных требований как к помещениям, так и к зданию в целом вплоть до индивидуальных условий эксплуатации.
9.4. Производственные: цеха, склады и т. п. сооружения для размещения средств или предметов производства. Такие здания могут состоять из одного помещения.
9.5. Временные строения: палатки, бытовки, сторожки, легкие торговые сооружения. К изучаемым в данной работе объектам недвижимости не относятся.
Из всего многообразия следует выделить здания с нахождением в них большого числа людей в течение продолжительного времени. К этим видам зданий (9.1–9.3) предъявляются особые требования, касающиеся прежде всего безопасности и жизнеобеспечения. Такие здания должны иметь системы извещения и оповещения о чрезвычайных ситуациях, пути эвакуации, аварийное освещение, удобный подъезд для специальной техники, высокие категории электроснабжения и т. д.
Нередко в здании имеются помещения разного вида, тип здания определяется явно преобладающим видом помещений (по площади). В других случаях следует говорить о зданиях смешанного типа, например – административно-производственное здание.
10. Категории многоквартирных домов
Существующее положение характеризуется разделением МКД на категории исключительно по набору коммунальных «удобств» (строго говоря, речь идет о перечне КУ, СпУ и ДпУ в доме) – лифту, мусоропроводу, водоснабжению и т. д. Давно назрела необходимость выработки более глубокого стандарта по определению категории МКД. Специалистам хорошо известно, что двух одинаковых объектов не бывает. Даже соседние дома одной серии и одного года постройки могут сильно отличаться уже через несколько лет в зависимости от затрат на содержание, от квалифицированности кадров управления и эксплуатации здания.
Закон от 23 ноября 2009 г. № 261-ФЗ «Об энергосбережении…» (7) уже обязывает определять класс
