– техническое/вспомогательное помещение и т. д.
8.3. Кроме классификации помещений по назначению следует различать помещения МКД по их имущественной принадлежности на:
• Личные (личной собственности) – помещения, находящиеся в собственности физических или юридических лиц, это могут быть жилые и служебные помещения. Собственность на такие помещения может быть индивидуальной или коллективной. В последнем случае собственники владеют помещениями совместно или в долях согласно свидетельству о регистрации права собственности. Жилые помещения личной собственности (ЛС) должны отвечать требованиям минимальной потребительской единицы жилья. В МКД это квартиры, в других случаях – индивидуальные домовладения.
• Муниципальные – помещения, находящиеся в собственности местного муниципального образования. Права и обязанности собственника таких помещений несет местный муниципалитет. Это единственное, что их отличает от помещений ЛС, поэтому далее муниципальные помещения будем рассматривать как частный случай помещений ЛС. То же самое относится и к государственному жилому фонду.
• Общие (общей долевой собственности) – помещения ОДС принадлежат собственникам личных помещений без выделения в натуре, соразмерно доле СП в праве на общее имущество. В МКД к помещениям ОДС относятся технические помещения и помещения мест общего пользования (МОП). Отличительной чертой помещений МОП является принципиальная невозможность их отчуждения или аренды, – действительно, никоим образом нельзя продать или сдать в аренду лифтовой холл, приквартирный коридор, общую колясочную. В отдельных случаях возможна перепланировка помещений МОП.
Таким образом, в МКД могут быть помещения личной и общей долевой собственности. Личные помещения в свою очередь могут быть жилыми (квартиры) и нежилыми. Квартиры состоят из комнат, вспомогательных и специальных помещений (санузел и кухня). Нежилые помещения могут иметь служебные, специальные, вспомогательные помещения. Производственных помещений в жилом многоквартирном доме быть не может, за исключением строго ограниченного списка.
Таблица 1
Классификация помещений в МКД
8.4. Перепланировка помещений в МКД. Изменение статуса жилых (нежилых) помещений. Современные высокие требования к качеству и комфорту жилья обуславливают нередкие случаи перепланировки и переустройства собственниками своих помещений. Сразу отметим принципиальную разницу: перепланировка помещения – это снос, возведение, перенос межкомнатных перегородок в границах данного помещения. Переустройство помещения – это переделка инженерных систем, замена инженерного оборудования, которое может повлиять на инженерные системы МКД в целом.
Перепланировка и переустройство жилых помещений
