Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий

Скачать книгу

КУ в таком случае появляется выбор – гасить чужие долги и получать агентский процент или не отвечать за долги потребителя своими деньгами, жертвуя агентским процентом. В последнем случае у УО появится также возможность требования с должника возмещение упущенной прибыли.

      

Казус: в Москве внутридомовые ИТП чаще всего находятся на обслуживании ресурсоснабжающей организации – ОАО «МОЭК», а кто тогда «исполнитель» КУ по терминологии ПП РФ № 307?

      

«“Исполнитель” – юридическое лицо… отвечающее за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги».

      

Собственник помещения является участником процесса обеспечения оказания КУ в части принадлежащих ему коммуникаций и оборудования, в том числе и на праве общей долевой собственности. Его участие заключается в оплате услуг эксплуатации и лепты в управлении Домом (голосование на собраниях, выбор способа управления и т. д.). Обслуживание внутриквартирного оборудования собственник также может поручить специалистам.

      7. Жилое помещение. Потребительская единица жилья

      Любые научные изыскания должны основываться на твердом научном базисе, сложенном из элементарных понятий, терминов и объясняющем принципы их применения. Одним из «китов» экономики недвижимости является понятие жилого помещения. Давайте попробуем разобраться – а что, собственно, такое жилое помещение? К сожалению, определение, предлагаемое Жилищным кодексом, далеко не идеально:

      Пунктом 2 ст. 15 жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

      Пунктом 1 ст. 16 к жилым помещениям относятся:

      1) жилой дом, часть жилого дома;

      2) квартира, часть квартиры;

      3) комната.

      

ЖК не акцентирует, но из его контекста можно понять, что под жилым домом Кодекс понимает индивидуальное домовладение (ИД). Мы предпочитаем называть объекты своими, общепринятыми именами.

      Также в порядке критики приведенной статьи ЖК заметим, что помещение – это уже изолированная часть здания, и что жилые помещения должны быть пригодны для проживания не только граждан, но и для людей без паспорта тоже. Наше определение:

      

Помещение – изолированная часть пространства здания, предназначенная для самостоятельного использования.

      Нынешнее законодательство почему-то признает жилыми помещениями и квартиру целиком, и часть квартиры, и отдельные комнаты. Но это означает, что и целое и его часть исполняют одни и те же функции!? Еще это можно представить как:

      

ЖП = ЖП + Сан. П + Всп. П?! [27]

Скачать книгу