Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий

Скачать книгу

оборудование. Налицо многочисленное общее долевое имущество, в том числе и общие инженерные системы, а поселение такое может быть и деревней, и коттеджным поселком, и поселком таун-хаусов. Необходимость управления общим имуществом (финансирования) также имеется, но существует возможность вычленения одного дома (одной секции таун-хауса) без ущерба для существования остальных. Но если таун-хаус имеет общую систему отопления, то «выключить» одну секцию без ущерба для остальных – невозможно. Что касается общих конструкций здания, то критерием становится возможность проведения реконструкции в отдельной секции независимо от остальных, т. е. наличие (отсутствие) единого, неразделимого конструктивного решения для помещений разных собственников.

      Не забудем также об основном характерном признаке МКД – наличии помещений общей долевой собственности (ОДС). Общий вход (подъезд), общая лестница, общее техническое помещение определяют необходимость их совместного управления собственниками, необходимость нести долевое бремя их содержания.

      Тогда:

      

Многоквартирный дом – жилой дом, имеющий хотя бы один из следующих признаков:

      • наличие внеквартирных помещений, относящихся к общему имуществу;

      • наличие конструктивных решений, не позволяющих отдельному собственнику помещения производить ремонт своего помещения, не затрагивая помещений другого собственника;

      • наличие хотя бы одной инженерной системы, пользование которой взаимозависимо в двух или более обособленных помещениях, принадлежащим разным собственникам.

      Необходимость перманентного управления общим имуществом (ОИ) – еще один признак МКД, вытекающий, впрочем, из уже приведенных.

      

Общее имущество МКД – помещения (не относящиеся к помещениям личной собственности), конструкции и оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения, земельный участок и объекты на нем, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома (парафраз п. 1 ст. 36 ЖК).

      Данной статьей ЖК «признает», что земельный участок и вспомогательные объекты на нем являются неотъемлемыми составляющими многоквартирного дома.

      ЖК характеризует помещения ОДС как помещения, не являющиеся частями квартир (забыты нежилые помещения личной собственности!) и предназначенные или имеющее оборудование для обслуживания более одного помещения в данном доме. Помещения ОДС входят в состав ОИ МКД.

      Стоит отметить, что в последнее время стали появляться также и нежилые здания, отдельные помещения в которых выкуплены различными собственниками. В них лифты, коридоры, холлы и т. п. также должны быть общим имуществом собственников помещений.

      К таким административным зданиям применимо жилищное законодательство, относящееся к многоквартирным домам – по аналогии. Все наши рассуждения мы

Скачать книгу