Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий

Скачать книгу

доля собственника в помещении (в квартире) № i.

      

Здесь уместно вспомнить, что до 2005 г. общая площадь квартир в МКД органами БТИ определялась с учетом летних помещений (террасы, балконы и лоджии), а после принятия ЖК в 2005 г. – без их учета. Свидетельство о регистрации права собственности подтверждает право собственника на квартиру без учета летних помещений (без балконов и лоджий)?! Этот казус позволяет отнести балконы и лоджии в МКД к общему имуществу Дома. Предполагалось, видимо, что основной характеристикой квартиры должна быть отапливаемая площадь (для расчета за тепловую энергию), но теперь расчеты производятся по общему домовому счетчику тепла с учетом доли собственника (Di) в общем имуществе. Для вычисления доли собственника помещения (далее – СП) почти безразлично, – каким именно образом подсчитывать площадь помещения, главное делать это единообразно по всему Дому.

      Легко видеть, что доля собственника помещения № i равна отношению площади помещения i (общей или долевой) к сумме всех таких площадей Дома. Примерное равенство можно получить и для строительных площадей:

      D (i) = Sп(i) / ΣSп(i) = Sд(i) / ΣSд (i) ≈ Sст(i) / ΣSст(i);

      (i = 1..N). [14]

      Это означает, что уже ничто (кроме чиновничьего упрямства) не мешает перейти к общемировым стандартам определения площадей – по строительным осям. Специалистам БТИ в этом случае не придется утруждаться и перемеривать чуть ли не ежегодно площади помещений и дома в целом. Достаточно будет одного измерения в завершающей фазе строительства, и этот документ БТИ останется на Доме, как минимум, до его серьезной реконструкции или – до скончания века.

      Исходя из этих положений, мы предлагаем использовать следующие стандарты определения площади помещений в зданиях.

      Для помещения № i:

      • Sст(i) – строительная площадь помещения (квартиры), определяется по осям внешних или межквартирных стеновых перегородок. Эта характеристика помещения важна не только на этапе строительства, она также должна фигурировать в качестве основной при передаче помещения соинвестору, при перепродажах и других сделках с недвижимостью;

      • Sо(i) – площадь общая (без учета летних помещений), в соответствии с ныне принятым стандартом БТИ;

      • Sп(i) – площадь полная, полезная (с учетом летних помещений). Этот параметр также присутствует в документах БТИ, но основным (почему?) все же считается полезная площадь без учета летних помещений;

      • Sд(i) – долевая площадь (аналог арендуемой площади по ВОМА), см. [10];

      • Sл(i) – площадь летних помещений, полезная;

      • Sк(i) – площадь комнат, полезная;

      • Sв(i) – площадь вспомогательных помещений, полезная;

      • Sсп(i) – площадь специальных помещений, полезная (о классификации помещений см. в гл. 8).

      Тогда для помещения № i общая площадь (в нынешней

Скачать книгу