Управление многоквартирными домами. Теория и практика. Сергей Александрович Белолипецкий

      Рис. 1. Структура услуг по содержанию здания

      Изображенная на рис. 1 структура услуг по содержанию здания (СЗ) подразумевает фактическое и соответственно экономическое разделение комплекса услуг на отдельные составляющие. Коммунальные (КУ) и дополнительные услуги (ДпУ) не входят в комплекс услуг СЗ, специальные услуги (СпУ) часто не выделяются отдельной группой, а входят в состав услуг по эксплуатации здания (подробнее см. гл. 9). Капитальный ремонт (КР) мы условно не включаем в состав услуг по СЗ, в первую очередь по экономическим соображениям: расходы на КР, как правило, не включены управляющей организацией в ежемесячные платежи собственников помещений. Но учитывая, что у этого правила вполне возможны исключения и вариации, логичнее будет констатировать, что затраты на КР имеют особый статус³.

      Текущий ремонт, несомненно, является составной частью эксплуатации зданий, в отдельных случаях работы по ТР невозможно фактически отделить от технического обслуживания зданий.

      Грань между капитальным и текущим ремонтом легче всего провести экономическую: к текущему ремонту относятся все виды ремонта здания, не требующие дополнительного финансирования. Грань эту обозначают сами собственники при утверждении сметы затрат на содержание МКД.

      Под клинингом ОИ мы подразумеваем уборку помещений общей долевой собственности (ОДС) и благоустройство придомовой территории.

      Повторим, что под содержанием здания понимаем полный комплекс услуг по управлению и эксплуатации здания:

      Тогда в квитанциях собственники помещений должны видеть следующие затраты на содержание МКД:

      плата за КУ и КР должны идти отдельной строкой. При этом отдельные составляющие эксплуатации также должны быть достаточно подробно расписаны. В годовой смете на обслуживание должны быть представлены те же составляющие.

      

Отметим, что УО, контролируя финансы, может взять на себя и функции по эксплуатации здания, но эксплуатирующая организация, наоборот, может только оказывать услуги по договору с УО. И еще замечание – одна и та же компания на одном объекте может быть УО (собирать платежи за ЖКУ), а на другом – эксплуатирующей, обслуживающей организацией (по договору с УО).

      УК, чтобы стать управляющей организацией МКД, должна заключить договор на управление МКД с собственниками помещений.

      6.3. Примеры актуальной терминологии. Также стоит привести ряд примеров прежней, но не утратившей актуальность терминологии:

      

Техническое обслуживание жилого здания – комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств (ВСН 58–88(р)).

Скачать книгу