собственности, исковая давность неприменима. Она основана на таком рассуждении, что возражение об исковой давности может быть сделано не ранее, чем обнаружится факт нарушения права истца (отсюда, кстати, вытекает, что если истец не имеет спорного права, то он не может в принципе пропустить исковую давность или, во всяком случае, нельзя отсчитывать исковую давность раньше момента возникновения права). Но если обнаружен факт нарушения права, а истцу достаточно просто доказать наличие такого права, то спор в этот момент исчерпан.
Теория эта далеко не общепризнана. Говорят, что если бы право не было нарушено, то и в суд истец бы не обратился и т. д.
Судебная практика в результате некоторых поисков после 2007 г. – отчасти в связи с появлением конструкции приобретения права собственности добросовестным приобретателем в порядке п. 2 ст. 223 ГК РФ, о котором уже говорилось, – сформулировала подход, согласно которому владеющий истец не ограничен возражением о пропуске срока исковой давности при предъявлении иска о признании права собственности. Тем самым, пожалуй, теория о неприменимости исковой давности к искам о признании права получила определенную поддержку.
Невладеющий истец, впрочем, такой привилегии не получил.
Что касается исковой давности для иска о признании сделки недействительной, то с 1996 г. к таким искам стала применяться та же давность, что и к искам о применении последствий недействительности сделки (п. 32 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8).
В нашем деле суд обсуждал только исковую давность для иска о праве собственности. Требования о признании сделки недействительной не заявлялись, хотя ничтожность этих сделок и была установлена судом без всякой давности.
Отвлекаясь от данного дела, я бы отметил, что такой подход вызывает сомнения с самых общих позиций: та норма ст. 166 ГК РФ, в которой говорится, что ничтожная сделка ничтожна сама по себе, действует все же помимо судебного производства. Если же спор все-таки попал в суд, то нужно обязательно соблюдать гарантии, данные для защиты от иска, в том числе, конечно, исковую давность.
Апелляционный суд кроме определения исковой давности занялся также и выяснением фактов владения разными частями здания разными ответчиками.
Этого суд первой инстанции не сделал. И постольку, поскольку у апелляционного суда росла уверенность в том, что решение нужно отменить, вполне уместным с точки зрения придания солидности отмене стало добавление в дело новых обширных материалов о владении помещениями. Участники реконструкции приносили схемы и планы здания, в которых разными цветами обозначались занимаемые помещения, были приложены фототаблицы здания до и после реконструкции и т. п.
Наконец, суд назначил сторонам срок для составления акта, в котором следовало описать, кем и какие помещения заняты.
Рассмотрение дела в этой инстанции потребовало нескольких заседаний.
После этого и было вынесено постановление
