свести правовые формы использования государственных и муниципальных земельных участков для частных нужд к арендным отношениям. Так, земельное законодательство упорно игнорирует категорию ограниченных вещных прав и буквально навязывает для застройки аренду земельных участков, находящихся в публичной собственности. Но аренда принципиально непригодна для этих целей, поскольку по самой своей сути предполагает возврат собственнику используемой арендатором вещи по окончании срока действия договора. В отечественных условиях такой «застройщик» получает «исключительное право» на приватизацию, т. е. на приобретение в собственность земельного участка как недвижимой вещи. Долгосрочная же (рассчитанная на многие десятилетия) аренда, как показывает опыт еще римского частного права, неизбежно трансформируется в вещно-правовой институт (суперфиция и/или эмфитевзиса, т. е., по сути, ограниченного вещного права застройки). Поэтому как Концепция развития гражданского законодательства РФ, так и подготовленный на ее базе проект новой редакции раздела II ГК РФ о вещном праве предусматривают восстановление в российском гражданском праве давно известного ему вещного права застройки, которое может стать эффективной альтернативой долгосрочной аренде государственной земли. Одновременное сосуществование правовых институтов застройки и аренды земли (разумеется, в рамках гражданского, а не земельного законодательства) способно обеспечить необходимый в сложившейся ситуации баланс интересов публичных собственников земли и ее частных пользователей («застройщиков»).
В качестве примеров нарушения принципов системности и сбалансированности гражданского законодательства можно рассматривать случаи непродуманного заимствования чужеродных иностранных законодательных решений, к сожалению, также имевшие место в ходе реформы ГК РФ. Так, в области корпоративного права традиционные для отечественных экономистов заимствования из англо-американского права привели к некоторым парадоксальным законодательным решениям: принятое в правопорядках этого типа деление business corporation на публичные и частные компании (public и private limited company) было необдуманно распространено на общества с ограниченной ответственностью. Между тем в континентально-европейских правопорядках последние являются не разновидностями акционерных обществ, а вполне самостоятельным видом юридических лиц, а предназначенные для свободного биржевого оборота акции и изначально не рассчитанные на него доли участия представляют собой два разных вида объектов гражданских прав с различным гражданско-правовым режимом (тогда как англо-американские stock являются разновидностями единой категории shares). Поэтому в российском праве общества с ограниченной ответственностью могут стать «публичными компаниями» только после их реорганизации (преобразования) в акционерные общества, тогда как в англо-американском праве частные и публичные компании, будучи разновидностями одного и того же вида юридических
